การคิดเงินเพิ่มค่าส่วนกลางของพรบ.อาคารชุด อย่างไหนจึงชอบธรรมต่อผู้อยู่อาศัย

การคิดเงินเพิ่มค่าส่วนกลางของพรบ.อาคารชุด อย่างไหนจึงชอบธรรมต่อผู้อยู่อาศัย 

เป็นประเด็นในการคิดค่าปรับส่วนกลางของพรบ.คอนโดมาตรา18|1 ระหว่างคำว่า ต้องเสียเงินเพิ่มในอัตราไม่เกินร้อยละ 12 ต่อปี ของ“จำนวนเงินที่ค้างชำระ”โดยไม่คิดทบต้น  

คำว่า จำนวนเงินต้นที่ค้างชำระ หากกรมที่ดินผู้เสนอก.มนี้เทียบกับวิธีการคิดของราชการอย่างกรมสรรพากรประชาชนจะเดือดร้อนสาหัส เพราะเป็นการคิดจากยอดรวมค้างชำระ ทั้งจำนวน ฃึ่งไม่เป็นธรรม สมควรแก้ไขก.ม ทุกฉบับของราชการที่คิดเอาเปรียบปชชเยี่ยงนี้ 

กรณีพรบ.คอนโด มาตรา 18|1 นี้ เขาใช้วิธีคิดแบบเดียวกับราชการ คือ  

1. หากปชช.ผู้เป็นเจ้าของห้อง ค้างชำระค่าส่วนกลางนาน3เดือน เช่น 

ค้างชำระใน เดือน ก.ค     ยอดที่ต้องจ่ายต่อเดือน คือ เดือนละ 2200 บาท 

เดือน ส.ค                “                      2200 

เดือน  ก.ย               “                      2200

รวมค้าง   6600

ก.ม มาตรานี้ให้คิดอย่างนี้ใช่หรือ

นำยอดรวม 6600*12%|365*จำนวนวันที่ค้างชำระ31+31+30 = 92 วัน  เท่ากับปชช.เจ้าของห้องต้องเสียเงินเพิ่มอีก =  199.63 บาท

ขณะที่คิดอย่างเป็นระบบบัญชีและเป็นธรรม ต้องคิดอย่างนี้  คือ 

2. ยอดค้างชำระคิดเงินเพิ่มในแต่ละเดือน ดังนี้

เดือน ก.ค    ยอดค้างชำระ

 2200 *12%|365*31วัน  =  22.42 บาท

เดือน สค      ยอดค้างชำระ ก.ค + 2200 = 4400 *12%|365*31วัน = 44.84 บาท

เดือนก.ย       ยอดค้างชำระ ก.ค +ส.ค +2200

= 6600*12%|365*30วัน = 65.09 บาท 

รวม ยอดค้างค่าส่วนกลาง  6600 ต้องจ่ายเงินเพิ่ม22.42+44.84+65.09 = 132.36 บาท 

อย่างไหนจึงชอบธรรมต่อปชช 

การที่กรมที่ดินกำหนดข้อก.ม ว่า “จำนวนเงินที่ค้างชำระ” ใช้วิธีคิดแบบ1หรือ2 จึงถูกต้องและเป็นธรรมต่อปชช. 

น่าที่จะหยิบยกมาพิจารณากันใหม่ เนื่องจาก เป็นกรณีเรื่องของเอกชนต่อเอกชน มิใช่เป็นเรื่องของรัฐกับเอกชน  และแม้แต่จะเป็นของรัฐและเอกชนก็ไม่ควรคิดเบี้ยปรับเงินเพิ่มอย่างที่กรมสรรพากรรีดจากปชช.เช่นเดียวกัน 

กรณีคิดแบบนี้เป็นการฃำ้เติมปชช.ที่ค้างชำระอยู่แล้วให้ลำบากมากขึ้น อีก ถึง 20% (กรณีสรรพากรกรุงเทพมหานคร หน่วยงานรัฐอื่นๆ และกรณีค้างส่วนกลางเกินหกเดือน) 

สมควรที่จะต้องแก้ไขก.ม ให้มีความเป็นธรรมต่อปชช.มิใช่ใช้อำนาจรัฐในการ”ขูดและรีด”ปชช.โดยไม่ดูความยากลำบากของปชช.