สมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์ขนาดกลางและเล็กที่ต้องจับตาดู

สมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์ขนาดกลางและเล็กที่ต้องจับตาดู

วันก่อนไปร่วมงาน การรวมตัวของกลุ่มอสังหาขนาดกลางและเล็ก ฃึ่งมี คุณ อภิชาติ ประสิทธิ์นฤทธิ์ รับหน้าเสื่อเป็นหัวเรือใหญ่ จัดตั้งสมาคมเรียกว่า “สมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์และพันธมิตร” หรือ ชื่อย่อว่า REP ขึ้นมาเพื่อผลักดันให้เป็น“คลัสเตอร์อสังหาฯ”ระดับกลางและเล็กมารวมตัวกันเสริมความเข้มแข็งของธุรกิจในกลุ่มพวกเดียวกัน

นับว่าเป็นความคิดที่ดีทีเดียว จนได้รับความสนใจจากนักอสังหารายเล็กไปร่วมงานคับคั่งจนห้องเล็กไม่พอเพียงกับจำนวนผู้เข้าร่วมงานเปิดตัว นี้ มาฟังกันดูตามข่าว

สมาคมนี้จะถือเป็นองค์กรหลักในการสนับสนุนผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รายกลาง-ย่อย ให้มีความเข็มแข็งทุกด้านรองรับการแข่งขัน รวมถึงตอบสนองความต้องการของตลาด

ในงานนี้นายกสมาคม“อภิชาติ ประสิทธิ์นฤทธิ์” กล่าวว่า เตรียมแผนสร้างทีมสนับสนุนธุรกิจอสังหาฯ รายย่อย ให้สามารถดำเนินงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ พร้อมเน้นการแบ่งปัน สนับสนุน ยกระดับ และ เชื่อมโยงพันธมิตรธุรกิจเข้าถึงกลุ่มผู้ที่ทำธุรกิจเกี่ยวข้องต่อเนื่องกับอสังหาริมทรัพย์ และ นักวิชาชีพที่สำคัญต่อธุรกิจ อาทิ เช่นผู้ค้าวัสดุก่อสร้าง,ผู้รับเหมาก่อสร้าง,เจ้าของอาคาร,ที่ดิน,นักวิชาชีพต่างๆ การเงิน การธนาคาร กฎหมาย และภาครัฐ เพื่อเพิ่มขีดความสามารถในการประกอบธุรกิจ

วัตถุประสงค์ในการจัดตั้งสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์และพันธมิตร เกิดจากประสบการณ์และความรู้ในการเป็นที่ปรึกษาให้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการเป็นนักพัฒนาที่ดินด้วยตัวเอง ส่งผลให้มองเห็นปัญหาในเชิงโครงสร้างของธุรกิจ และเล็งเห็นถึงจุดเด่นและจุดด้อยที่จะช่วยสนับสนุนให้ผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และธุรกิจที่เกี่ยวข้อง สามารถมีโอกาสในการพัฒนาและแข่งขันกันได้อย่างมีประสิทธิภาพ จึงได้เริ่มคิดถึงการรวมกลุ่มยักษ์เล็ก แล้วจับมือกันไว้ให้เข้มแข็ง โดยก่อตั้งขึ้นเป็นสมาคมการค้า ซึ่งจะเป็นวิธีที่ช่วยสนับสนุนให้เกิดความเป็นคลัสเตอร์ธุรกิจสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ขนาดกลางและขนาดเล็กได้ เพื่อเพิ่มโอกาสในการฝ่าฟันกับสภาวะเศรษฐกิจที่มีการแข่งขันอย่างรุนแรงทั้งในปัจจุบันและอนาคตได้อย่างมีประสิทธิภาพขึ้น
สำหรับวิสัยทัศน์ ที่สำคัญได้วางไว้ให้สมาคมฯ “สนับสนุน แบ่งปัน เชื่อมโยง ยกระดับ และ นำเทคโนโลยีมาใช้ในการบริหารธุรกิจอย่างเท่าทันโลก”

สมาคม REP เป็นผู้ให้การสนับสนุนผู้ดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดกลาง และขนาดย่อมให้มีความเข้มแข็งทุกด้าน เพื่อรองรับการแข่งขัน สามารถเผชิญความเสี่ยงและตอบสนองความต้องการของสภาวะตลาดในยุค 4.0 ด้วยหลักคิด The Distinctive Spirit

นายกสมาคม REP คนแรก กล่าวต่อว่า REP จะเป็นตัวสร้างความเข้มแข็งช่วยพัฒนาองค์ความรู้, มีการจัดอบรมสัมมนาด้วยการนำนวัตกรรมการเรียนรู้สมัยใหม่, สร้างการเชื่อมโยงและให้คำปรึกษาแก่สมาชิก แบบ 360 องศา ด้วยนักวิชาชีพ และ ผู้ประกอบการตัวจริง เสียงจริง ,นักประเมินค่าอสังหาฯ กลุ่มผู้ค้าวัสดุก่อสร้าง ผู้รับเหมาก่อสร้าง นักออกแบบ การเงิน การธนาคาร กฎหมาย นวัตกรรม เทคโนโลยีของผู้ดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ รายกลาง-รายย่อย ให้แก่ทายาทธุรกิจรุ่นใหม่ให้สามารถดำเนินงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ และให้คำปรึกษาอย่างเจาะลึกเฉพาะทางเพื่อนำไปใช้พัฒนา หรือ แก้ปัญหาธุรกิจได้ทันที เพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขัน ให้แก่สมาชิกได้เป็นอย่างดี

ส่วนกลุ่มเป้าหมายที่จะเป็นสมาชิกของของสมาคมจะประกอบไปด้วย : ทายาทเจ้าของกิจการ, นักลงทุน, เจ้าของที่ดิน, ธุรกิจพันธมิตรที่เกี่ยวข้องต่อเนื่องด้านอสังหาริมทรัพย์, นักพัฒนาอสังหาฯในกลุ่ม SMEs ที่ต้องการคำปรึกษา (ด้านการตลาด, ด้านการเงิน, ด้านก่อสร้างและวิศวกรรม, ด้านออกแบบ, ด้านบัญชี ภาษี, ด้านกฎหมายและด้านนวัตกรรมที่อยู่อาศัย)

สำหรับกลยุทธ์ในการดำเนินงานของทางสมาคมการค้าอสังหาริมทรัยพ์และพันธมิตร : 1.เชื่อมโยง-แลกเปลี่ยนข้อมูลข่าวสารกับสมาคมและหน่วยงานของภาคอสังหาฯ เพื่อเป็นองค์กรคู่ค้าและทำพันธกิจร่วมกัน 2.ลดต้นทุน-จัดตั้งคณะที่ปรึกษาสมาคมฯ เฉพาะ 7 ด้านสำคัญ ได้แก่ การตลาด การเงิน ก่อสร้าง-วิศวกรรม ออกแบบ บัญชีภาษี กฎหมาย และนวัตกรรมที่อยู่อาศัย เพื่อให้คำปรึกษากับสมาชิกทุกเดือน เพื่อลดต้นทุนการว่าจ้างที่ปรึกษาของสมาชิก 3.เพิ่มทักษะ-จัดการอบรมสัมมนาให้กับสมาชิก โดยเชิญผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทางมาให้ความรู้กับสมาชิก โดยเปิดโอกาสให้สมาชิกได้มีส่วนร่วมในการนำเสนอสินค้า โครงการหรืออื่นๆ ในลักษณะการออกบูธแสดงสินค้า 4.เชื่อมโยงโลกไว้ด้วยกัน-นำระบบเทคโนโลยีสารสนเทศมาเชื่อมโยงธุรกิจหรือพัฒนาด้านการตลาดให้กับสมาชิกเพื่อลดต้นทุนในการทำธุรกิจของสมาชิก

“จากประสบการณ์ที่ผ่านมา ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นอีกธุรกิจที่มีคนสนใจเข้ามาลงทุนจำนวนมาก แต่ขณะเดียวกันก็มีอุปสรรค์ที่ทำให้ผู้ประกอบการรายใหม่ๆ ที่มีความตั้งใจดี มีความสามารถที่ดีมากและมีความเชี่ยวชาญที่ดีมาก แต่มีโอกาสในการแข่งขันทางธุรกิจกลับมีไม่เพียงพอ หรือขาดความเชี่ยวชาญเพียงด้านใดด้านหนึ่ง เพราะฉะนั้นจึงทำให้ผู้ประกอบการที่ดีๆ เหล่านี้ถูกจำกัดอยู่ในวงการรับรู้ที่แคบๆ ขยายผลไม่ค่อยได้ ดังนั้นถ้ามีสมาคมฯสำหรับธุรกิจกลุ่มนี้จริงจัง ก็จะเป็นตัวกลางที่จะช่วยกลุ่มธุรกิจรายย่อยนี้มีโอกาสเติบโตขึ้น ส่วนกลุ่มนักธุรกิจที่เพิ่งเริ่มต้นที่ยังเข้าไม่ถึงแหล่งทุน หรืออีกสารพัดปัญหาในการทำธุรกิจที่ไม่รู้จะไปปรึกษาใครเราก็จะเป็นศูนย์กลางในการเชื่อมโยงและสนับสนุน และให้คำแนะนำปรึกษาด้วยผู้เชี่ยวชาญตัวจริงเสียงจริง ที่มีชื่อเสียงเป็นที่รู้จักอย่างดี” นายอภิชาติ กล่าว

นอกจากนี้ สมาคมฯ ยังให้ความสำคัญกับการสร้างข้อมูลที่จำเป็นในการตัดสินใจให้กับผู้ประกอบการ โดยชื่อย่อสมาคมคือ REP (Real Estate And Partnerships Trade Association) มีแนวคิดในการบริหารจัดการสมาคมฯ ต้องเข้า และ ทันกับกระแส โดยสมาคมฯ มีทีมที่ปรึกษาที่เป็นผู้เชี่ยวชาญที่หลากหลาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งคือด้านเทคโนโลยี และ Tech Start up ที่มีความเชี่ยวชาญระดับประเทศมาร่วมให้คำปรึกษา ทำให้มั่นใจได้ว่า จะตอบสนองความต้องการของสมาชิกได้เป็นอย่างดี นอกจากนี้ สมาคมฯ ยังวางเป้าหมายที่จะเป็นสื่อเชื่อมโยงให้เกิดประโยชน์ทางการค้ากับสมาชิกที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ได้ด้วย สำหรับรายละเอียดเกี่ยวกับสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์และพันธมิตร สามารถติดตามได้ที่ www.repassociation.com หรือ facebook REP : สมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์และพันธมิตร

ผู้เขียนเห็นด้วยกับการดำเนินการของสมาคมฯนี้แต่เห็นว่าคนที่จะก้าวเข้าสู่ธุรกิจค้าอสังหาริมทรัพย์ได้ต้องมีความเชื่อมั่นในตนเองอย่างแน่นอน มิฉะนั้นเงินจะจมไปกลับการลงทุนที่อาจเกิดการขายไม่ได้และมีปัญหาเกิดกับโครงการ

การทำหน้าที่ของสมาคมตามวัตถุประสงค์นี้จึงเป็นเรื่องที่ดี โดยเฉพาะป้องกันไม่ให้ปลาใหญ่กินปลาเล็ก ในการทำธุรกิจนี้จึงต้องเน้นที่เล็กแต่มีคุณภาพไม่ใช่เล็ก ราคาถูก แต่คุณภาพไม่มี

ผู้เขียนได้เรียนรู้เรื่องการทำธุรกิจด้านนี้ พบว่าปัจจัยสำคัญอย่างหนึ่งไม่นับปัญหาเรื่องราชการ จะอยู่ที่ราคาวัสดุก่อสร้าง ในต่างจว. ราคาพวกนี้จะสูงกว่าในกท. เพราะต้องมีค่าขนส่ง ค่าเดินทาง

ทำให้คนฃื้อบางคนไม่เข้าใจทำไมราคาแพงกว่าในกท. (บางโซน) หากรัฐบาลเข้าใจได้ว่าปชช.ในต่างจว. เสียภาษีเท่ากับคนกท. แต่ความเจริญคนกท. ได้รับมากกว่า รัฐบาลน่าที่จะพิจารณาช่วยเหลือผู้ประกอบการอสังหาในต่างจว.หรือคนในต่างจว. ให้มีความสามารถอยู่อาศัยได้อย่างมีความสุข

เป็นการกระจายคนออกจากกรุงไปใช้ชีวิตสบายๆในต่างจว. ได้ด้วยวิธีการ ลดภาษีมูลค่าเพิ่มในต่างจว.ให้ต่ำกว่าในกท.

และยังช่วยนักอสังหาในต่างจว.ได้มีโอกาสเติบโตขยายความเจริญของจว.ได้อีกด้วย

จึงขอฝากสมาคมREPไว้พิจารณานำเสนอพูดคุยกับรัฐบาลไว้ส่วนหนึ่ง